1. Trang chủ
2. Kinh Tế

• Bình luận

Đằng sau chuyện tồn kho bất động sản cao kỉ lục, gần 430.000 tỉ đồng

Admin

13:00 14/02/2026

Giá trị tồn kho của nhóm bất động sản dân cư với hơn 70 doanh nghiệp trên sàn chứng khoán đã gần mức 430.000 tỉ đồng, cao nhất từ trước tới nay.

Lượng tồn kho bất động sản tăng cao, lo ngại về câu chuyện "nắn" dòng tín dụng lại càng lớn - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Dữ liệu Wigroup cung cấp Tuổi Trẻ Online chỉ ra lượng hàng tồn kho nhóm Lãi suất vay gần 14%, giảm tín dụng bất động sản vì sao khó làm mạnh và làm lâu?ĐỌC NGAY

Một số ngân hàng quốc doanh điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên gần 14%/năm. Đáng chú ý thị trường xôn xao chuyện BIDV - một trong bốn ngân hàng quốc doanh - vừa ngưng cho vay mới với dự án bất động sản.

Dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng việc thực thi chủ trương "giảm tín dụng bất động sản" trên thực tế không dễ và khó kéo dài.

Nguyên nhân nằm ở cấu trúc tài sản bảo đảm của nền kinh tế, khi phần lớn khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân đều thế chấp bằng bất động sản.

Nếu siết mạnh, nguy cơ không chỉ dừng ở địa ốc mà có thể lan sang toàn bộ dòng tín dụng.

Bên cạnh đó, tín dụng gắn với bất động sản vẫn là nguồn đóng góp quan trọng cho biên lãi ròng (NIM) của nhiều ngân hàng.

Vì vậy, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế vẫn được đặt ở mức cao, kịch bản tín dụng địa ốc giảm sâu và kéo dài thường chỉ xảy ra khi nền kinh tế buộc phải "hãm phanh" vì rủi ro hệ thống.

Thế chấp sổ đỏ tăng vọt, Vietcombank 'ôm' núi bất động sản gần 2 triệu tỉ đồng

Phần lớn các khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân, dù ngắn hay dài, được cầm cố bằng bất động sản.