Đằng sau chuyện tồn kho bất động sản cao kỉ lục, gần 430.000 tỉ đồng
Giá trị tồn kho của nhóm bất động sản dân cư với hơn 70 doanh nghiệp trên sàn chứng khoán đã gần mức 430.000 tỉ đồng, cao nhất từ trước tới nay.
Lượng tồn kho bất động sản tăng cao, lo ngại về câu chuyện "nắn" dòng tín dụng lại càng lớn - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Dữ liệu Wigroup cung cấp Tuổi Trẻ Online chỉ ra lượng hàng tồn kho nhóm Lãi suất vay gần 14%, giảm tín dụng bất động sản vì sao khó làm mạnh và làm lâu?ĐỌC NGAY
Một số ngân hàng quốc doanh điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên gần 14%/năm. Đáng chú ý thị trường xôn xao chuyện BIDV - một trong bốn ngân hàng quốc doanh - vừa ngưng cho vay mới với dự án bất động sản.
Dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng việc thực thi chủ trương "giảm tín dụng bất động sản" trên thực tế không dễ và khó kéo dài.
Nguyên nhân nằm ở cấu trúc tài sản bảo đảm của nền kinh tế, khi phần lớn khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân đều thế chấp bằng bất động sản.
Nếu siết mạnh, nguy cơ không chỉ dừng ở địa ốc mà có thể lan sang toàn bộ dòng tín dụng.
Bên cạnh đó, tín dụng gắn với bất động sản vẫn là nguồn đóng góp quan trọng cho biên lãi ròng (NIM) của nhiều ngân hàng.
Vì vậy, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế vẫn được đặt ở mức cao, kịch bản tín dụng địa ốc giảm sâu và kéo dài thường chỉ xảy ra khi nền kinh tế buộc phải "hãm phanh" vì rủi ro hệ thống.
Hiểu thế nào về tồn kho bất động sản?
Trong đặc thù ngành địa ốc, tồn kho chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án đang triển khai, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, hạ tầng, lãi vay vốn hóa… Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn đẩy mạnh phát triển quỹ đất và thi công, giá trị tồn kho thường tăng mạnh.
Thậm chí, trong bối cảnh thị trường phục hồi, lượng tồn kho lớn còn có thể xem là nguồn cung dự trữ cho các đợt mở bán tiếp theo. Khi dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, phần tồn kho này sẽ dần được chuyển hóa thành doanh thu và dòng tiền.
Vấn đề không nằm ở con số tồn kho cao hay thấp, mà ở chất lượng tồn kho: dự án có vị trí tốt hay không, pháp lý đầy đủ đến đâu, khả năng hấp thụ của thị trường ra sao và cấu trúc tài chính của doanh nghiệp có đủ an toàn để "nuôi" lượng hàng này trong trung hạn.
Thế chấp sổ đỏ tăng vọt, Vietcombank 'ôm' núi bất động sản gần 2 triệu tỉ đồng
Phần lớn các khoản vay của doanh nghiệp và cá nhân, dù ngắn hay dài, được cầm cố bằng bất động sản.
Lãi suất vay gần 14%, giảm tín dụng bất động sản vì sao khó làm mạnh và làm lâu?ĐỌC NGAY
Thế chấp sổ đỏ tăng vọt, Vietcombank 'ôm' núi bất động sản gần 2 triệu tỉ đồng