Tháng 1-2026, TP.HCM chiếm tới 50% tổng mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản cả nước. Riêng phân khúc phòng trọ cho thuê tăng 130% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu thị trường tháng 1-2026 cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trở lại ngay sau Tết, trong đó TP.HCM (mới) chiếm tới 50% tổng mức độ quan tâm cả nước. Phân khúc cho thuê, đặc biệt là phòng trọ, ghi nhận mức tăng mạnh nhất. Tuy nhiên ghi nhận thực tế cho thấy cao điểm mua sắm cuối năm nhưng nhiều mặt bằng phố tại TP.HCM vẫn không có khách thuê - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Trái với kỳ vọng về một đợt tăng giá mới, Thị trường bất động sản sẽ có bước ngoặt thanh lọc trong năm 2026?Bất động sản 2026: Ai sẽ trụ lại trong chu kỳ mới?Khang Điền 'chi bạo' hơn 2.500 tỉ đồng thâu tóm một công ty bất động sản
Tại TP.HCM (cũ), mức độ quan tâm bất động sản tăng 60% so với tháng 1-2025, trong khi lượng tin đăng tăng 45%. Đáng chú ý nhất là phân khúc cho thuê. Phòng trọ tăng 130% về mức độ quan tâm; chung cư và nhà riêng cho thuê tăng lần lượt 52% và 50%.
Diễn biến này trùng với chu kỳ quen thuộc của thị trường: nhu cầu tìm nhà thường bật tăng ngay từ tuần đầu tiên sau Tết, khi người lao động và sinh viên quay trở lại thành phố. Nhưng khác với các giai đoạn "nóng" trước đây, sự gia tăng nhu cầu lần này không kéo theo biến động giá rõ rệt.
Các chuyên gia nhận định có ít nhất ba nguyên nhân lý giải nghịch lý này.
Thứ nhất, nguồn cung cho thuê hiện không còn khan hiếm như các giai đoạn sốt cục bộ trước đó. Sau hai năm thị trường điều chỉnh, nhiều chủ nhà và nhà đầu tư quay lại thị trường cho thuê để đảm bảo dòng tiền ổn định, thay vì chờ tăng giá bán. Điều này giúp mặt bằng giá được giữ ở trạng thái cân bằng hơn.
Thứ hai, nhu cầu tăng nhưng tập trung vào phân khúc phổ thông - phục vụ ở thực. Dữ liệu cho thấy phòng trọ, nhà riêng và chung cư tầm trung là những loại hình được tìm kiếm nhiều nhất. Đây là nhóm có biên độ giá nhạy cảm với thu nhập người thuê, nên dư địa tăng giá không lớn.
Thứ ba, bối cảnh kinh tế tuy tích cực nhưng chưa đủ tạo cú hích tăng giá diện rộng. Tháng 1-2026, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%; số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 45,6%; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 21%.
Tuy nhiên lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức từ 9%/năm trở lên. Khi chi phí vốn còn cao, dòng tiền đầu tư vào bất động sản chưa thể bùng nổ như các chu kỳ trước. Nói cách khác, thị trường đang vận động theo hướng "có cầu thật nhưng không đầu cơ mạnh".
Giá tăng nhưng chọn lọc, người mua và thuê thận trọng hơn
Ở phân khúc mua bán, lượng quan tâm toàn thị trường tháng 1 tăng 47% so với cùng kỳ, lượng tin đăng tăng 41%. Giá rao bán tiếp tục xu hướng đi lên, đặc biệt với đất nền và chung cư.
Tuy nhiên mức tăng này chủ yếu phản ánh kỳ vọng của người bán hơn là giao dịch bùng nổ. Trong bối cảnh lãi suất còn tương đối cao và tín dụng được kiểm soát chặt, thị trường chưa xuất hiện làn sóng "lướt sóng" diện rộng.
Điều đáng chú ý là dòng tiền và mức độ quan tâm có xu hướng tập trung vào các đô thị lớn và khu vực vệ tinh có hạ tầng tốt. Ngoài TP.HCM và Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai, Hải Phòng… là những địa phương có mức độ quan tâm nổi bật.
Xu hướng này cho thấy người mua đang chọn lọc hơn, ưu tiên khu vực có động lực phát triển rõ ràng thay vì chạy theo tin đồn.
Một thay đổi đáng kể đầu năm 2026 là hành vi người dùng. Trong bối cảnh thông tin nhiễu loạn trên các hội nhóm tự do với tình trạng hình ảnh không đúng thực tế, giá rao không chính xác khiến người tìm mua và thuê nhà ngày càng thận trọng.
Một chu kỳ khác?
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, các tin đăng có gắn nhãn "xác thực" có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỉ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thường.
Điều này phản ánh tâm lý ưu tiên an toàn, minh bạch thay vì chạy theo "giá rẻ bất thường". Khi thị trường không còn tăng nóng, yếu tố minh bạch và tính pháp lý trở thành tiêu chí quan trọng.
Việc TP.HCM chiếm 50% nhu cầu tìm kiếm nhưng giá thuê không tăng mạnh có thể là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ của nhu cầu thực và cân bằng cung và cầu, thay vì chu kỳ đầu cơ.
Nếu xu hướng này tiếp tục, năm 2026 có thể là giai đoạn thị trường bất động sản chuyển sang trạng thái bền vững hơn, tăng trưởng dựa trên nền tảng kinh tế và nhu cầu ở thực, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Chính sách mới liên quan bất động sản, xử phạt hoạt động đường bộ có hiệu lực từ tháng 3-2026
Từ tháng 3-2026, nhiều chính sách mới có hiệu lực, nổi bật là các quy định liên quan đến bất động sản, quy định về bồi hoàn học bổng và chi phí đào tạo, xử phạt vi phạm hoạt động đường bộ.
Trong khuôn khổ Hội nghị lần thứ 6 Câu lạc bộ Ung thư Dạ dày Quốc tế (HIGCF 2026), các ca phẫu thuật bằng robot da Vinci Xi được truyền hình trực tiếp từ phòng mổ Bệnh viện FV.
Dự án Hồ thủy lợi Ea Tam lớn bậc nhất phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, được kỳ vọng tạo điểm nhấn sinh thái, mở rộng không gian đô thị quanh vùng. Tuy nhiên sau 9 năm triển khai, dự án vẫn còn ngổn ngang, chưa thể về đích.
Tỉnh Gia Lai đang rà soát, xử lý hàng trăm trụ sở công dôi dư sau sắp xếp bộ máy theo hướng đưa vào dự trữ các cơ sở nhà đất đắc địa để phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai.
Tiệm bánh nhỏ có tên Fournil Didot vừa xuất sắc vượt qua hơn 140 đối thủ để giành giải thưởng Grand Prix de la Baguette danh giá, biến nơi đây thành tọa độ thưởng thức ẩm thực truyền thống không thể bỏ qua tại thủ đô nước Pháp.
Đại diện Trung tâm Kiểm soát bệnh tật TP.HCM cho biết từ giữa tháng 6 hằng năm, bệnh sốt xuất huyết sẽ gia tăng nhanh chóng, từ đó đơn vị chủ động tham mưu Sở Y tế nhiều giải pháp phòng ngừa.
Chính sách mới liên quan bất động sản, xử phạt hoạt động đường bộ có hiệu lực từ tháng 3-2026
