Thị trường bất động sản sẽ có bước ngoặt thanh lọc trong năm 2026?

Admin

12:02 27/02/2026

Nhiều dự báo cho thấy giá nhà khó giảm dù nguồn cung tăng. Trong ảnh là dãy biệt thự trên đường Đồng Văn Cống (TP.HCM) được cho là được các chủ đầu tư mua lướt sóng, đầu cơ khi phần lớn trong đó không có người ở thực - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Nổi bật trong đó có ba yếu tố đáng chú ý nhất là giá nhà khó giảm dù cung tăng, tín dụng bị siết cùng lãi suất cho vay leo thang, cơ chế hành chính đang được cải thiện để tháo nút thắt tồn đọng nhiều năm.

Giá nhà khó giảm dù thị trường "tăng cung"

Theo nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS),

Lãi suất cho vay mua bất động sản leo thang đang gia tăng áp lực lên nhà đầu tư, người vay mua nhà ở thực - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Lãi suất cho vay bất động sản sẽ leo thang

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào hơn, một lực ép khác lại đến từ chi phí vốn, cụ thể là lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh. Một khảo sát gần đây ở nhiều ngân hàng thương mại cho thấy lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt ở nhóm các ngân hàng lớn, đang tiệm cận mức 14%/năm, mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.

Điều này phản ánh xu hướng chính sách tín dụng trong năm 2026, trong đó kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng chung, đồng thời các tổ chức tín dụng thắt chặt cho vay đối với lĩnh vực này để hạn chế rủi ro hệ thống.

Mặt bằng lãi suất cao làm suy yếu lực cầu mua để đầu cơ, đồng thời tạo ra áp lực dòng tiền đối với người vay mua nhà, nhất là những khoản vay trước đó được áp dụng lãi suất ưu đãi thấp. Áp lực trả lãi cao khiến một số người vay xem xét bán tài sản để cân đối chi phí, trong khi người mua mới chùn tay hơn so với trước đây.

Loạt 'ông lớn' bất động sản báo lãi, có doanh nghiệp thu 103.000 tỉ chỉ trong một quý

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên sàn trong năm 2025 công bố kết quả kinh doanh tăng trưởng so với năm trước, tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ từ thị trường nhà ở và bàn giao dự án.