Thứ 6, ngày 16 tháng 8, 2019, 8:36:21 Chiều

Khi công nghệ chấn chỉnh thị trường bất động sản

Admin

13:00 07/01/2026

Chính phủ vừa ban hành nghị định về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), được coi là liều thuốc đặc trị để chấn chỉnh thị trường BĐS mà ở đó người mua luôn bị đẩy vào thế yếu.

Theo đó từng mảnh đất, căn nhà sẽ được cấp mã định danh duy nhất gắn với chủ sở hữu. Mã định danh này sẽ tích hợp mọi thông tin liên quan đến BĐS và được công khai trên hệ thống thông tin, dữ liệu do Nhà nước quản lý.

Ngoài ra, hệ thống mã định danh BĐS cũng được áp dụng cho các chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành Lần đầu có 'bản đồ dữ liệu' thống nhất về nhà ở và thị trường bất động sản

Sự mù mờ về pháp lý của các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, về giá bán, giao dịch hai giá, lừa đảo bán nhà đất trên giấy sẽ dần chấm dứt. Chỉ những dự án đủ pháp lý mới được giao dịch và cấp mã định danh ngay sau giao dịch.

Vì sao lại nói một lần nữa? Hàng chục năm qua, đã có quá nhiều biện pháp được đưa ra để bảo vệ người mua nhà nhưng vẫn tràn lan các dự án chưa đủ pháp lý, vẫn bán căn hộ và huy động vốn dù chưa đủ điều kiện.

Những hệ lụy như nhà không sổ, dự án kéo dài bằng cả... tuổi thanh xuân, đủ chiêu trò lách luật, thậm chí lừa đảo... đã đẩy người mua chịu cảnh điêu đứng cho đến nay vẫn chưa thể khắc phục.

Nhưng lần này người mua BĐS có quyền hy vọng và đòi hỏi các giải pháp này phải đi vào cuộc sống, đưa doanh nghiệp phát triển BĐS, người môi giới vào khuôn khổ pháp luật.

Tất nhiên, so với những gì đã diễn ra trong quá khứ, rồi đây các doanh nghiệp làm căn hộ sẽ kêu, nhà môi giới không còn dễ ăn như xưa.

Nhưng đổi lại, khách hàng của họ sẽ không còn phải chạy theo đòi tiền, chờ giao nhà, chờ giao sổ, xù hợp đồng... Người môi giới phải chuyên nghiệp, chấm dứt kiểu người người làm môi giới.

Môi giới phải biết bảo vệ người mua thay vì chỉ lo bán hàng cho chủ đầu tư nhận hoa hồng là xong... Mọi thứ sẽ thay đổi.

Những chủ đầu tư, người môi giới làm ăn chụp giật sẽ bị đào thải nhưng đổi lại quyền lợi người mua BĐS được bảo vệ. Giá nhà sẽ không còn "lên, lên lên mãi", hàng triệu người có nhu cầu về nhà ở sẽ được hưởng lợi.

Khi từng thửa đất, căn nhà sẽ được "gọi tên" theo mã định danh duy nhất, thông tin pháp lý, giá bán, vị trí, diện tích của BĐS sẽ được tích hợp trong mã định danh.

Mọi người mua, người bán trên thị trường đều có thể truy cập vào mã định danh trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS do Nhà nước quản lý để biết được chính xác thông tin liên quan tới thửa đất, căn nhà quan tâm.

Thông tin này được công khai trên hệ thống, gồm cả lịch sử biến động giá bán qua các lần giao dịch giúp người mua dễ dàng xác định được giá trị thật của BĐS.

Công nghệ đã được đưa vào quản lý, có thể gọi đó là đợt chỉnh đốn, cuộc cách mạng trả lại sự minh bạch cho thị trường BĐS. Người dân đòi hỏi cuộc chỉnh đốn đó phải thành công, quyền lợi người mua nhà phải được bảo vệ.