Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc nhà mặt phố TP.HCM (cũ) chứng kiến mức độ quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20% - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố giúp Thấy gì từ thị trường bất động sản những ngày đầu năm?Lần đầu có 'bản đồ dữ liệu' thống nhất về nhà ở và thị trường bất động sản
Theo các chuyên gia, khi sản xuất, dịch vụ và du lịch phục hồi, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và cho thuê cũng từng bước cải thiện, dù mức độ phục hồi chưa đồng đều giữa các phân khúc.
Tháng cuối năm 2025 cũng ghi nhận nhiều động thái chính sách đáng chú ý. Trong bối cảnh lãi suất huy động có xu hướng tăng trở lại, Bộ Xây dựng đề xuất các nhóm giải pháp kiểm soát giá bất động sản. Đó còn là việc tập trung vào hoàn thiện pháp lý, tăng nguồn cung, đặc biệt nhà ở xã hội và siết hoạt động đầu cơ.
Đáng chú ý, Nghị định 357 quy định mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử thống nhất trên toàn quốc, dự kiến áp dụng từ ngày 1-3-2026. Vì theo giới chuyên môn, đây là bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa thông tin pháp lý, giao dịch và giá cả, tạo nền tảng cho thị trường vận hành ổn định hơn trong giai đoạn tới.
Thị trường TP.HCM tăng trưởng chậm hơn, lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6% - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Cung - cầu cùng tăng trở lại nhưng có chọn lọc
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 12-2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán và cho thuê lần lượt tăng 8% và 10%.
Sự phục hồi này diễn ra tại hầu hết các khu vực, từ Hà Nội, TP.HCM đến các tỉnh thành khác, dù tốc độ tăng trưởng có sự khác biệt. Các phân khúc như chung cư, nhà riêng và đất nền duy trì đà tăng ổn định, phản ánh nhu cầu ở thực vẫn đóng vai trò chủ đạo.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, môi giới bất động sản Trần Hữu Trung (TP.HCM) cho biết trong hệ thống của anh, tính riêng tháng 12-2025 ghi nhận sự hồi phục rõ nét ở hai phân khúc từng chịu áp lực lớn là biệt thự và nhà mặt phố. Mức độ quan tâm với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, biệt thự tăng 15% đến 30% so với tháng trước.
Xét dài hạn, giá rao bán bất động sản toàn quốc tiếp tục xu hướng đi lên trong hai năm qua. Chung cư là phân khúc tăng mạnh nhất do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đến quý 4-2025, giá rao bán chung cư trung bình toàn quốc tăng 56% so với quý 1-2024.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm của biến động lãi suất và bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã xuất hiện ở những phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền rõ ràng.
Bước sang năm 2026, cùng với việc minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, trong đó giá trị sử dụng và pháp lý dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Hà Nội sôi động hơn, chung cư TP.HCM có dấu hiệu 'chững lại'?
Ghi nhận thị trường và dữ liệu từ các báo cáo cho thấy tại Hà Nội, sau nhịp chững trong tháng 11, mức độ quan tâm bất động sản bán tháng 12 tăng khoảng 11%. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng tìm kiếm.
Thị trường TP.HCM tăng trưởng chậm hơn, với lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6%. Phân khúc nhà mặt phố ghi nhận mức tăng 19% về nhu cầu và 20% về lượng tin đăng; biệt thự tăng lần lượt 15% và 16%. Riêng phân khúc chung cư bán tại TP.HCM có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm 4%.
Ở mảng cho thuê, nhu cầu nhìn chung ổn định trong khi nguồn cung tăng. Lượng tin đăng cho thuê toàn quốc tăng 10% trong tháng 12. Tại Hà Nội, tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt 20% và 22%.
Nhà trọ là phân khúc có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất (14%). Về giá, nhà mặt phố ghi nhận tốc độ tăng giá thuê cao nhất trong vòng hai năm qua (21%), trong khi các phân khúc khác duy trì mức ổn định.
Giấc mơ nhà ở xã hội23h30 tối 23-1, giá bạc thế giới đã chính thức vượt 100 USD/ounce lần đầu tiên trong lịch sử.
Highlands Coffee vừa báo lợi nhuận trước thuế đạt hơn 297 tỉ đồng trong quý 3-2025, mức cao nhất trong...
Nhà máy mới của Sợi Thế Kỷ ở Tây Ninh với mục tiêu tăng suất, tối ưu hơn việc sản...
