Người dân làm thủ thục mua bán nhà ở xã hội tại dự án Kim Chung, TP Hà Nội - Ảnh: B.NGỌC
Chỉ được bán lại nhà cho những người thuộc diện ưu đãi
Đề xuất vừa được Bộ Xây dựng đưa ra trong tờ trình sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 đang lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương và nhân dân.
Theo đó, người đang sở hữu nhà ở xã hội sau 5 năm chỉ được bán lại nhà cho 11 nhóm đối tượng theo quy định, gồm: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, Công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn…
Theo Luật Nhà ở năm 2023, người sở hữu nhà ở xã hội được bán lại nhà theo cơ chế thị trường sau 5 năm sử dụng. Điều này làm phát sinh nhiều trường hợp người sở hữu nhà ở xã hội bán lại nhà cho người không đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội theo giá thương mại để kiếm lời.
Vì thế, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo hướng quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội, tránh tình trạng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng.
Đồng thời bổ sung quy định bán lại nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê mua đối với đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Quy định này theo Bộ Xây dựng nhằm mục tiêu tiết kiệm nguồn lực đất đai, tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu và đảm bảo ý nghĩa của chính sách an sinh xã hội.
Phối cảnh khu nhà ở xã hội Kim Chung, TP Hà Nội - Ảnh: C.Đ.T.
Tính lại cơ cấu giá bán nhà ở xã hội
Ngoài ra bộ cũng đề xuất bổ sung quy định trường hợp người mua, người thuê nhà ở xã hội không còn nhu cầu sử dụng nhà thì chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở cho cơ quan quản lý nhà nước. Quy định này sẽ ngăn chặn tình trạng người mua, thuê nhà ở xã hội cho thuê lại hoặc cho người khác ở nhờ, không phù hợp với chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Cũng liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội, trong lần sửa đổi Luật Nhà ở lần này, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội.
Theo đó, cơ cấu giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bao gồm: Chi phí trong trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất; kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để phục vụ cho dự án.
Đồng thời đề xuất bỏ thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, giao chủ đầu tư được tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về ưu đãi với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội theo hướng ưu đãi cao hơn cho chủ đầu tư, quy định linh hoạt hơn trong thực hiện ưu đãi về diện tích đất, diện tích sàn thương mại của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
