1. Trang chủ
2. Kinh Tế

• Bình luận

'Núi' sổ đỏ ở ngân hàng: Lộ diện hai cái tên 'ôm' 5 triệu tỉ đồng bất động sản thế chấp

Admin

13:30 02/10/2025

Tài sản thế chấp cho các khoản vay của khách hàng khá đa dạng, trong đó bất động sản vẫn phổ biến nhất. Có hai ngân hàng đã nắm giữ tổng cộng gần 5 triệu tỉ đồng tài sản bảo đảm là bất động sản.

Một dự án bất động sản trên đường Võ Nguyên Giáp, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Những ngân hàng có bất động sản thế chấp lớn

Báo cáo tài chính bán niên 2025 ở nhiều ngân hàng không thuyết minh chi tiết mục tài sản giấy tờ có giá nhận thế chấp, cầm cố.

Ở số còn lại, có một số cái tên lớn đáng chú ý như Room tín dụng: Bỏ nhưng không thả nổiĐỌC NGAY

"Dễ thấy tiền đang 'tìm đất dụng võ' và lúc này, bất động sản trở thành nơi đón nhận. Nhưng vòng quay tín dụng bất động sản vốn rất chậm. 

Vay mua nhà, vay dự án thường kéo dài 10-20 năm; đồng vốn nằm yên trong tài sản cố định, khó quay vòng. Trong khi đó, vốn vay cho sản xuất kinh doanh xoay chuyển nhanh, mỗi năm qua nhiều chu kỳ, tạo lực đẩy trực tiếp cho GDP", chuyên gia SHS chỉ ra.

Dữ liệu từ SHS cũng cho thấy từ 2021 đến nay, bất động sản là "máy hút vốn" lớn: từ đầu năm, cứ 100 đồng tín dụng tăng thêm thì khoảng 35 đồng phân bổ lĩnh vực này. 

Nếu từ cuối 2022, bình quân gần 30 đồng/100 đi vào lĩnh vực này (khoảng 20 đồng cho doanh nghiệp phát triển dự án, 10 đồng cho vay mua - tự sử dụng). Điều này phản ánh đúng cung - cầu: phía cung được "gia cố" qua tái cơ cấu và xử lý nợ, còn phía cầu nhà ở chưa phục hồi đồng đều nên dễ tạo cảnh "giá neo - thanh khoản mỏng" nếu không có thêm lực kéo thu nhập.

Chuyên gia SHS cho rằng vấn đề cốt lõi không phải là bất động sản có lấn át lĩnh vực sản xuất kinh doanh, mà là làm thế nào để toàn bộ chiếc bánh kinh tế nở ra, để sản xuất có đất sống và đủ sức hút dòng vốn. 

Nếu muốn dòng tiền lan tỏa sang sản xuất - dịch vụ, cần thêm chính sách để kích cầu thật (việc làm, thu nhập, nhà ở xã hội gắn hạ tầng) thay vì chỉ "cung ứng và cơ cấu" ở phía cung. 

Thấy gì khi dòng tiền ồ ạt đổ vào bất động sản?

Dòng vốn tín dụng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân với lãi suất vay hấp dẫn và tiếp sức cho các chủ đầu tư triển khai dự án.