Nới tiêu chí mua nhà ở xã hội: Cơ hội an cư đang đến gần

* Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM):

Tạo điều kiện linh hoạt cho địa phương

Nghị định 261 có quy định rất mới về việc giao cấp tỉnh "quyết" về mức hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho người mua nhà ở xã hội.

Ví dụ tại TP.HCM, thời điểm 2024 có thu nhập bình quân đầu người cao gấp 1,31 thu nhập bình quân đầu người của cả nước thì điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội được tính như sau: người độc thân thu nhập theo quy định là 20 triệu đồng nhân 1,31 bằng 26,2 triệu đồng.

Còn vợ chồng thu nhập 40 triệu đồng nhân 1,31 bằng 52,4 triệu đồng. Người độc thân nuôi con vị thành niên là 30 triệu đồng nhân 1,31 bằng 39,3 triệu đồng. Quy định về điều kiện thu nhập trên đây rất sát thực tế, tạo điều kiện linh hoạt cho các địa phương quy định phù hợp với thực tế.

Các điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội

- Người độc thân, chưa kết hôn: thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng (tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận).

- Người độc thân, chưa kết hôn, nuôi con dưới 18 tuổi: thu nhập bình quân dưới 30 triệu đồng/tháng.

- Người đã kết hôn theo quy định của pháp luật: thu nhập bình quân hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

- Lao động tự do, không có hợp đồng lao động: đảm bảo điều kiện về thu nhập như trên và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

- Người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng: chưa có nhà ở, có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2/người theo xác nhận của UBND cấp xã, phường.

- Lãi suất cho vay 5,4%/năm, lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Nguồn: Nghị định 161/2025