Với quy định thuế mới, cá nhân cho thuê nhà, xưởng phải chịu mức thuế giá trị gia tăng như thế nào trong năm 2026?
Cá nhân cho thuê nhà có thu nhập trên 500 triệu đồng/tháng phải nộp các loại thuế - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Cá nhân có nhà, xưởng cho thuê (không bao gồm dịch vụ lưu trú)phát sinh hai loại thuế là thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm phải chịu thuế
Theo Điều 2 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, thuế giá trị gia tăng là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng. Việc Từ năm 2026 không cập nhật thông tin thế chấp nhà, đất trên giấy chứng nhận, muốn xem tìm ở đâu?ĐỌC NGAY
Ví dụ một cá nhân cho thuê nhà có hợp đồng thuê từ tháng 5-2026 đến hết năm 2027, giá thuê hằng tháng là 45 triệu đồng.
Như vậy thu nhập trong năm 2026 là: 45 x12 tháng = 540 triệu đồng (cao hơn ngưỡng chịu thuế) nên cá nhân này thuộc trường hợp phải kê khai, tính nộp thuế thu nhập cá nhân và giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê nhà, xưởng.
Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng là 45 triệu x 8 tháng có doanh thu là 360 triệu đồng. Thuế giá trị gia tăng phải nộp là 360 x 5% = 18 triệu đồng.
Luật Thuế thu nhập cá nhân mới chưa có văn bản hướng dẫn, nên chưa xác định được trường hợp cá nhân cho thuê có doanh thu thực tế ít hơn 500 triệu đồng thì cách xác định giá trị tính thuế ra sao.
Trong hợp đồng cho thuê, các bên có thể thỏa thuận một trong hai phương án: người cho thuê tài sản tự kê khai, nộp thuế hoặc bên thuê là tổ chức kê khai, nộp thuế thay.
Nếu người cho thuê tự kê khai, nộp thuế thì phải khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán), hoặc khai thuế theo năm dương lịch.
Nếu có nhiều bất động sản cho thuê, thì người cho thuê phải khai theo từng hợp đồng. Nếu nhiều bất động sản cho thuê trên địa bàn có cùng một cơ quan thế quản lý, có thể khai nhiều hợp đồng trên một tờ khai.
Nếu là bên thuê khai và nộp thuế thay, thì việc khai thuế, nộp thuế theo tháng hoặc quý hoặc từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc năm dương lịch.
'Giúp nhau' ghi giá thấp khi bán nhà đất để trốn thuế, người mua có bị xử phạt?
Người mua và người bán nhà, đất cùng 'giúp nhau' ghi giá bán thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế, phí. Vì việc giúp nhau này, cả hai có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự.
Quy định mới về xóa đăng ký tạm trú, người dân cần biết từ ngày 15-3; Xẻ ruộng lúa lập vườn sinh thái trái phép rồi rao bán; Quy định tốc độ 50km/h trên quốc lộ 22... là những nội dung được nhiều bạn đọc quan tâm tuần qua.
Sau khi Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng chính thức ra mắt, nhiều ngân hàng và công ty chứng khoán đã lên kế hoạch hiện diện, cho thấy sự dịch chuyển sang các mô hình dịch vụ tài chính có giá trị gia tăng cao hơn.
Theo các bác sĩ, ở tuổi 60, hành trình mang thai và sinh nở không còn là câu chuyện tự nhiên của cơ thể, mà trở thành một thử thách khắc nghiệt đối với hệ tim mạch, nội tiết và cả khả năng hồi phục vốn đã suy giảm theo thời gian.
Sau khi nhận tin báo của người dân, lực lượng chức năng đã có mặt tại hiện trường và phát hiện một nam thanh niên có hành vi sử dụng điện thoại di động quay lén trong khu vực nhà vệ sinh nữ.
Ngày 22-3, mạng xã hội lan truyền đoạn clip hai tài xế mâu thuẫn rồi xô xát, dẫn đến một người bị chảy máu vùng đầu tại đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Chợ Lớn, TP.HCM.
Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan điều tra, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi thao túng thị trường, găm hàng, thổi giá, đầu cơ trục lợi trong hoạt động sản xuất, kinh doanh nguyên, nhiên, vật liệu xây dựng.
Khi đứng trước sạp cá, nhiều người loay hoay vì không biết loại nào an toàn để ăn thường xuyên. Những cái tên dưới đây vừa dễ mua tại chợ, giá mềm, lại có mức thủy ngân rất thấp, phù hợp cho bữa cơm hàng ngày.
(NLĐO) - Thục Trang Sachi đến từ Việt Nam đã giành huy chương vàng bảng vocal lứa tuổi 12-13 tại cuộc thi Nghệ thuật quốc tế châu Á-Thái Bình Dương 2026.
Từ năm 2026 không cập nhật thông tin thế chấp nhà, đất trên giấy chứng nhận, muốn xem tìm ở đâu?ĐỌC NGAY
'Giúp nhau' ghi giá thấp khi bán nhà đất để trốn thuế, người mua có bị xử phạt?
