1. Trang chủ
2. Kinh Tế

• Bình luận

Năm 2026, người cho thuê nhà phải chịu thuế giá trị gia tăng như thế nào?

Admin

16:30 16/01/2026

Với quy định thuế mới, cá nhân cho thuê nhà, xưởng phải chịu mức thuế giá trị gia tăng như thế nào trong năm 2026?

Cá nhân cho thuê nhà có thu nhập trên 500 triệu đồng/tháng phải nộp các loại thuế - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Cá nhân có nhà, xưởng cho thuê (không bao gồm dịch vụ lưu trú) phát sinh hai loại thuế là thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm phải chịu thuế

Theo Điều 2 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, thuế giá trị gia tăng là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng. Việc Từ năm 2026 không cập nhật thông tin thế chấp nhà, đất trên giấy chứng nhận, muốn xem tìm ở đâu?ĐỌC NGAY

Ví dụ một cá nhân cho thuê nhà có hợp đồng thuê từ tháng 5-2026 đến hết năm 2027, giá thuê hằng tháng là 45 triệu đồng.

Như vậy thu nhập trong năm 2026 là: 45 x12 tháng = 540 triệu đồng (cao hơn ngưỡng chịu thuế) nên cá nhân này thuộc trường hợp phải kê khai, tính nộp thuế thu nhập cá nhân và giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê nhà, xưởng.

Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng là 45 triệu x 8 tháng có doanh thu là 360 triệu đồng. Thuế giá trị gia tăng phải nộp là 360 x 5% = 18 triệu đồng.

Luật Thuế thu nhập cá nhân mới chưa có văn bản hướng dẫn, nên chưa xác định được trường hợp cá nhân cho thuê có doanh thu thực tế ít hơn 500 triệu đồng thì cách xác định giá trị tính thuế ra sao.

Trong hợp đồng cho thuê, các bên có thể thỏa thuận một trong hai phương án: người cho thuê tài sản tự kê khai, nộp thuế hoặc bên thuê là tổ chức kê khai, nộp thuế thay.

Nếu người cho thuê tự kê khai, nộp thuế thì phải khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán), hoặc khai thuế theo năm dương lịch.

Nếu có nhiều bất động sản cho thuê, thì người cho thuê phải khai theo từng hợp đồng. Nếu nhiều bất động sản cho thuê trên địa bàn có cùng một cơ quan thế quản lý, có thể khai nhiều hợp đồng trên một tờ khai.

Nếu là bên thuê khai và nộp thuế thay, thì việc khai thuế, nộp thuế theo tháng hoặc quý hoặc từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc năm dương lịch.

'Giúp nhau' ghi giá thấp khi bán nhà đất để trốn thuế, người mua có bị xử phạt?

Người mua và người bán nhà, đất cùng 'giúp nhau' ghi giá bán thấp hơn giá thực tế để giảm tiền thuế, phí. Vì việc giúp nhau này, cả hai có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự.