HODECO thông qua việc chuyển nhượng dự án trị giá 1.050 tỉ đồng - Ảnh: HDC
Ngày 22-9, Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO - HDC) công bố thông tin việc hội đồng quản trị thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ khu nhà ở phía đông đường 3 Tháng 2 (HODECO Seavillage).
HODECO chuyển nhượng dự án lớn
Dự án này có diện tích 2,58ha với tổng trị giá chuyển nhượng 1.050 tỉ đồng. Công ty ủy quyền cho Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc thực hiện các công việc liên quan.
Theo giới thiệu của doanh nghiệp, dự án gồm 132 căn chung cư thương mại, 795 căn condotel và 39 căn nhà liền kề, vị trí tại đường 3 Tháng 2, phường Rạch Dừa, TP Vũng Tàu cũ.
HODECO phát triển dự án này từ năm 2011 với quy mô ban đầu khoảng 4,74ha. Đến năm 2020, dự án được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, diện tích sau điều chỉnh còn khoảng 2,58ha.
Tháng 7-2025, HODECO công bố việc thoái toàn bộ vốn, hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng toàn bộ 47,27% vốn góp tại Công ty CP đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu - doanh nghiệp sở hữu khu du lịch Đại Dương.
Dự án có vị trí tại khu vực Chí Linh - Cửa Lấp, TP Vũng Tàu, với quy mô 19,5ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 4.300 tỉ đồng.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 ghi nhận dòng tiền thu hồi từ đầu tư góp vốn vào đơn vị khác tăng vọt lên gần 939 tỉ đồng.
Áp lực dòng tiền kinh doanh âm
Song song với việc chuyển nhượng dự án, năm 2025 HODECO phát hành thành công gần 1.000 tỉ đồng trái phiếu nhằm cơ cấu nguồn vốn (bao gồm trái phiếu riêng lẻ và trái phiếu chuyển đổi). Công ty cũng phát hành cổ phiếu để tăng vốn chủ sở hữu.
Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng năm 2026 cho thấy doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 343 tỉ đồng, tăng hơn 91% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí tài chính gần 84 tỉ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ. Chi phí quản lý doanh nghiệp gần 41 tỉ đồng, gấp 1,8 lần.
Nhờ thu nhập khác tăng vọt từ 1,5 tỉ đồng lên gần 118 tỉ đồng nên công ty vẫn lãi sau thuế gần 102 tỉ đồng, tăng gần 42%.
Trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh nửa đầu năm 2026 âm 411 tỉ đồng, cùng kỳ dương hơn 24 tỉ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư dương 157 tỉ đồng. Dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm gần 158 tỉ đồng.
Dòng tiền thuần hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2024 và 2025 của doanh nghiệp này cũng ghi nhận lần lượt gần -133 tỉ đồng và -1.017 tỉ đồng. Bù lại, dòng tiền thuần hoạt động đầu tư tăng vọt từ -61 tỉ đồng năm 2024 lên hơn 903 tỉ đồng năm sau đó.
Tháng 7-2026, trong thư gửi tới cổ đông, Chủ tịch HODECO cho biết trọng tâm của ban lãnh đạo doanh nghiệp là tối ưu hóa dòng tiền kinh doanh bằng đẩy mạnh công tác bán hàng, thu hồi công nợ và tập trung bàn giao các sản phẩm sẵn có.
Doanh nghiệp đang tập trung tối đa nguồn lực cho các dự án The Light City (giai đoạn 1), khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2, Ecotown Phú Mỹ (Eco Home CC1), Biển Đá Vàng, đồng thời chủ động giải quyết các thủ tục pháp lý cho Sea Village 3/2.
Vị này cho biết hầu hết quỹ đất sạch của doanh nghiệp đang ghi nhận trên báo cáo tài chính theo giá gốc chưa từng định giá lại kể từ thời điểm cổ phần hóa năm 2001. Biến động ngắn hạn của dòng tiền thị trường không làm thay đổi giá trị nội tại, sức khỏe tài chính và tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp.
