Giá nhà tăng, người trẻ đang đổi cách an cư?

Thiếu nguồn cung phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang khiến thế hệ người trẻ "dạt" ra xa trung tâm thành phố hơn - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Giá nhà nội đô ngày càng xa tầm với

Thời gian gần đây, các diễn đàn bất động sản, mạng xã hội và những hội nhóm dành cho người mua nhà lần đầu liên tục xuất hiện các bài viết thu hút hàng nghìn lượt bình luận. Điểm chung của các câu chuyện là cảm giác hụt hơi trước đà tăng của giá nhà.

Có người kể rằng sau nhiều năm tích lũy, khoản tiền dành dụm được vẫn không theo kịp tốc độ tăng giá căn hộ. Có người chấp nhận kéo dài thời gian thuê nhà để tránh áp lực vay nợ. Cũng có những người quyết định rời xa trung tâm thành phố để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở những khu vực xa hơn.

Đằng sau những chia sẻ ấy là một thực tế đang hiện hữu trên thị trường nhà ở TP.HCM: khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo giãn.

Ba năm trước, khi lập gia đình, anh Nguyễn Hoàng (32 tuổi), kỹ sư làm việc tại TP Thủ Đức (cũ), từng đặt mục tiêu mua một căn hộ gần 3 tỉ đồng tại khu Đông TP.HCM.

Vợ chồng anh khi đó có khoản tích lũy gần 800 triệu đồng và tin rằng chỉ cần thêm vài năm tiết kiệm là có thể chạm tới giấc mơ an cư. Nhưng khi quay trở lại thị trường vào đầu năm nay, căn hộ cùng phân khúc mà anh từng nhắm tới đã tăng lên hơn 5,5 tỉ đồng.

"Khoản tiết kiệm của mình vẫn tăng, nhưng giá nhà tăng nhanh hơn. Cảm giác như cứ mỗi năm trôi qua, căn nhà lại lùi thêm một bước", anh Hoàng nói. Câu chuyện của anh Hoàng không phải trường hợp cá biệt.

Theo các báo cáo thị trường, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng khoảng 50% trong vòng 5 năm qua. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập của người lao động thấp hơn đáng kể. Nhiều nghiên cứu cho thấy giá nhà hiện tương đương hàng chục lần thu nhập bình quân năm của một hộ gia đình đô thị.

Khoảng cách này khiến việc mua nhà ngày càng trở nên khó khăn đối với nhóm người mua lần đầu, kể cả những người có thu nhập thuộc nhóm khá.

Một thực tế khác đang diễn ra là sự biến mất dần của nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Các dự án mở bán mới trong vài năm gần đây chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Căn hộ dưới 40 triệu đồng/m² từng được xem là lựa chọn phổ biến của người mua nhà lần đầu hiện chỉ chiếm tỉ lệ rất nhỏ trên thị trường.

Việc TP.HCM nỗ lực gỡ vướng cho các dự án được kỳ vọng sẽ tích cực tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Một thế hệ chọn ở thuê để giữ chất lượng sống

Khi nội đô ngày càng trở nên đắt đỏ, nhiều người trẻ buộc phải mở rộng bán kính tìm kiếm.

Nếu trước đây họ ưu tiên các quận nội thành hoặc TP Thủ Đức, thì nay những địa danh như Bình Chánh, Nhà Bè, Dĩ An, Thuận An, Nhơn Trạch hay Bến Lức ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong danh sách lựa chọn.

Đổi lại mức giá dễ tiếp cận hơn là thời gian di chuyển dài hơn, chi phí đi lại cao hơn và sự phụ thuộc lớn hơn vào hạ tầng giao thông kết nối.

Tuy nhiên, không phải ai cũng sẵn sàng đánh đổi. Sau nhiều lần cân nhắc, chị Trần Minh Anh (28 tuổi), nhân viên truyền thông tại TP.HCM, quyết định dừng kế hoạch mua căn hộ trị giá khoảng 4,5 tỉ đồng dù gia đình đã chuẩn bị được khoản vốn ban đầu.

Lý do là số tiền trả góp hằng tháng dự kiến sẽ chiếm hơn một nửa tổng thu nhập của hai vợ chồng. "Nếu mua nhà lúc này, gần như mọi kế hoạch khác đều phải gác lại. Chúng tôi chọn thuê nhà thêm vài năm để giữ sự chủ động về tài chính", chị nói.

Lựa chọn này đang trở nên phổ biến hơn trong giới trẻ. Bởi theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ngày càng nhiều người dưới 35 tuổi lựa chọn thuê nhà thay vì cố gắng sở hữu bằng mọi giá. Nguyên nhân không chỉ đến từ áp lực tài chính mà còn xuất phát từ sự thay đổi trong tư duy sống.

Nếu thế hệ trước xem căn nhà là cột mốc bắt buộc của sự ổn định, thì nhiều người trẻ hiện nay coi đó là một mục tiêu dài hạn thay vì áp lực phải hoàn thành trong vài năm đầu lập nghiệp. Họ sẵn sàng dành nguồn lực cho học tập, đầu tư, trải nghiệm hoặc phát triển sự nghiệp thay vì dồn toàn bộ dòng tiền vào một khoản vay kéo dài 20 - 25 năm.