Giá chung cư năm 2025 tăng tới 40%

Admin

04:02 17/01/2026

Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM đang quá cao so với thu nhập của đa số người lao động - Ảnh: HỒNG QUANG

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân ngày càng lớn, đa số người dân, đặc biệt nhóm lao động phổ thông ngày càng khó mua nhà.

Chung cư Hà Nội, TP.HCM vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2

Trong thông cáo công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2025 chiều 16-1,

Giá chung cư tăng quá nhanh, hầu hết người lao động chỉ biết chen nhau bốc thăm để được mua nhà ở xã hội - Ảnh: B.NGỌC

Làm cả năm không mua nổi 1m2 chung cư?

Điều đáng lưu ý trong năm 2025 là giá chung cư năm 2025 tăng mạnh, trong khi thu nhập đa số người lao động tăng thấp hơn, không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.

Số liệu được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố trong báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý 4 và cả năm 2025 cho thấy thu nhập bình quân của người lao động trong năm 2025 chỉ đạt 8,4 triệu đồng/tháng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước.

Như vậy, trung bình một người lao động một năm có thu nhập khoảng 100,8 triệu đồng, nếu họ không ăn, không tiêu gì thì vẫn chưa đủ tiền mua 1m2 nhà chung cư.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản - nhận định mức tăng giá chung cư hiện nay là bất thường, tại Đà Nẵng một số dự án chung cư có mức tăng giá cao hơn mức tăng được Bộ Xây dựng công bố.

"Điều này làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của đa số người dân. Việc kiểm soát giá nhà đáng lẽ phải làm từ nhiều năm rồi, nhưng đến nay chúng ta vẫn chưa có giải pháp hiệu quả để chặn đà tăng giá nhà", ông Lập nói.

Ngoài ra tín dụng đổ vào bất động sản, vay mua bất động sản đang quá lớn, để lại những rủi ro cho thị trường.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giá nhà chung cư tăng nhanh trong thời gian qua là do mất cân đối cung cầu trên thị trường. Đặc biệt mất cân đối cung cầu thực, sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, của số đông dân cư - những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp quá ít, trong khi nhu cầu mua nhà ở của nhóm này quá lớn.

"Thị trường bất động sản hiện nay quá thiếu nhà ở vừa túi tiền, các doanh nghiệp bất động sản đang đầu tư quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, chỉ đáp ứng nhu cầu một nhóm nhỏ có nhu cầu ở và phục vụ đầu tư, đầu cơ.

Ngoài ra các chính sách tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản có độ trễ trên thực tế. Cung thiếu, cầu lớn dẫn đến giá tăng mạnh", ông Châu cho biết thêm.

TP.HCM siết quy trình mua, thuê nhà ở xã hội: công khai giá, chặn ủy quyền, chống 'cò' hồ sơ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn trình tự, thủ tục, điều kiện, hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Văn bản ra đời khi nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM tăng mạnh, từ đó ngăn ngừa tình trạng 'cò' hồ sơ, trục lợi chính sách.