Các bạn trẻ đến hội thảo “TP.HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ” - Ảnh: T.T
Từ khóa: tiết kiệm và kỷ luật chi tiêu - bí quyết để có căn nhà đầu tiên
Tại hội thảo "Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP.HCM có thể an cư?" do báo Thanh Tra tổ chức hôm nay, 12-9, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, chỉ ra thực trạng chung tại các đô thị Việt Nam là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở đang là thách thức.
Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng - Ảnh: T.T
Khoảng cách khổng lồ này khiến giấc mơ an cư của hàng trăm nghìn người trẻ trở nên xa vời, ảnh hưởng trực tiếp đến sự ổn định cuộc sống và sự phát triển lâu dài của thành phố.
Thực tế, nhiều bạn trẻ đã tìm đến các phương án như mua chung cư cũ, chọn nhà ở vùng ven hoặc chấp nhận nhà không có sổ hồng. Tuy nhiên, các phương án này tồn tại những hạn chế lớn: chung cư cũ tiềm ẩn rủi ro xuống cấp, hạ tầng có thể thiếu an toàn, khó cải tạo và giá trị tài sản không bền vững.
Nhà vùng ven lại xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, mất nhiều thời gian di chuyển, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và công việc. Nhà không sổ hồng mang đến rủi ro pháp lý cao, khả năng vay vốn ngân hàng thấp, khó thanh khoản và tiềm ẩn tranh chấp.
TS Châu Đình Linh cho biết hành trình mua nhà là một động lực quan trọng, gắn với sự trưởng thành và chín chắn của mỗi người. Khi lập gia đình, có hai nguồn thu nhập sẽ giúp giấc mơ có nhà với người trẻ gần hơn.
Tuy nhiên để hiện thực hóa giấc mơ an cư, theo ông Linh, người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm, tích lũy vốn tự có thay vì "đốt cháy giai đoạn" vì dễ gặp rủi ro. Nguyên tắc vay an toàn là tỉ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập, đồng thời duy trì kỷ luật chi tiêu: thu nhập trừ tiết kiệm trước, phần còn lại mới dành cho chi phí hằng tháng. Vốn tự có thường khoảng 30% giá trị căn nhà, song để an toàn nên đạt 50%.
Vay thời gian dài nhưng phải có lộ trình trả nợ sớm
Các chuyên gia chia sẻ kinh nghiệm để người trẻ có thể sở hữu nhà - Ảnh: T.T
Chia sẻ căn nhà đầu tiên ông mua trị giá 800 triệu đồng, trong đó vốn tự có hơn 400 triệu, ông Linh khuyên các bạn trẻ cần chuẩn bị quỹ dự phòng tương đương 6 tháng trả gốc và lãi.
Người trẻ cũng nên chọn phân khúc bất động sản phù hợp với khả năng, ưu tiên vay lãi suất cố định càng dài càng tốt, thời hạn tối đa khoảng 35 năm nhưng cần có lộ trình trả sớm và ngân hàng nên giảm phí phạt trả nợ trước hạn, để người trẻ sớm thực hiện giấc mơ an cư.
TS Vũ Đình Ánh đưa ra lời khuyên cho các bạn trẻ khi vay mua nhà. Đó là, trong thời gian ân hạn, nên chủ động trả lãi đầy đủ, sau đó trả gốc, tuyệt đối không có tư tưởng "trốn nợ" hay tham gia các hội nhóm né tránh nghĩa vụ trả nợ. Quản lý tài chính cá nhân tốt chính là nền tảng cho hạnh phúc và sự ổn định của cuộc sống.
Người trẻ cần xây dựng phương án tài chính rõ ràng, bởi thu nhập không phải lúc nào cũng ổn định. Tuổi tác, sự nghiệp đều có chu kỳ thăng trầm, trên con đường đời có thể gặp nhiều biến cố bất ngờ. Nếu hôm nay thu nhập 10 đồng, chỉ nên chi tiêu 5 đồng, để dự phòng cho những lúc khó khăn.
"Chúng tôi từng được đào tạo về tài chính cá nhân và luôn coi các khoản vay là một phần trong kế hoạch chi tiêu, cả thường xuyên lẫn bất thường. Các bạn trẻ cũng cần học cách quản lý tài chính cá nhân, để dù vay dài hạn 20 - 30 năm vẫn có thể chủ động, an toàn và yên tâm với quyết định an cư của mình", TS Vũ Đình Ánh khuyên.
Nên vay vượt quá số tiền đang cần?
Trong khi đó ông Huỳnh Trung Minh, Giám đốc khối ngân hàng bảo hiểm và phát triển đối tác liên kết, Ngân hàng HDBank, cho biết nên vay nhiều hơn số tiền cần để dự phòng các trường hợp rủi ro.
"Nếu cần 3 tỉ đồng để mua căn nhà thì tôi sẽ vay 3,5 tỉ đồng. Trong đó, số tiền 500 triệu đồng để phòng ngừa các trường hợp ốm đau, hoặc dự phòng trả nợ trong 6 tháng nếu thu nhập có biến động. Số tiền dư là số an toàn nhưng ít người phát hiện ra điều đó.
Khi có căn nhà đầu tiên, ở nhà đó, mình sẽ khát khao làm việc, khát khao kiếm tiền và khả năng trả nợ của bạn sẽ nhanh hơn. Các bạn trẻ ở thời điểm này mua nhà ở xã hội thì 10 năm sau sẽ mua nhà ở thương mại, tôi tin chắc là như vậy. Các bạn không nên sợ khi bắt đầu", ông nói.
Cũng theo ông Minh, những người mua nhà có giá trị thấp đầu tiên thì họ không bao giờ để nợ xấu. Ông cũng cho rằng người trẻ không nên sợ hãi, khi đã quyết tâm sở hữu căn nhà đầu tiên thì cứ quyết tâm thực hiện, còn nếu cứ nghĩ nó xa vời thì không thể nào với tới.
Người trẻ Anh 'nát cả tâm hồn' vì chuyện mua nhà
