Bị cáo Bá Minh Trí (SN 1979, quê tỉnh Khánh Hòa) cùng với các cá nhân khác là các ông Hoàng Văn Thiết và Nguyễn Quốc Phong là cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần xây dựng phát triển địa ốc Trường Thịnh Phát (Công ty Trường Thịnh Phát). Ngành nghề kinh doanh: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.
Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển địa ốc Danh Tiến (Công ty Danh Tiến) có các cổ đông sáng lập gồm Nguyễn Quốc Phong, Nguyễn Hoàng Phạm Thái, Đỗ Bá Chiến, Hoàng Văn Thiết, Nguyễn Anh Kiệt. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Quốc Phong.
Bị cáo Trí (áo xanh dương) thừa nhận hành vi phạm tội như cáo trạng truy tố.
Cuối năm 2021, ông Đỗ Bá Chiến thỏa thuận nhận chuyển nhượng 07 lô đất, thuộc thửa đất số 1260, diện tích 2.637m2 của ông Nguyễn Thế Lộc và thửa đất 1452, diện tích 1.871,2m2 của ông Lê Văn Thành và bà Trần Thị Hạnh. Cả hai thửa đất trên đều thuộc xã Lộc Hưng, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là xã Lộc Hưng, tỉnh Đồng Nai).
Quá trình thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa, ông Chiến giao cho ông Nguyễn Quốc Phong và ông Hoàng Văn Thiết tìm kiếm khách hàng để chuyển nhượng cho khách mua.
Do có quan hệ quen biết, cùng hợp tác kinh doanh với Bá Minh Trí nên ông Nguyễn Quốc Phong thỏa thuận miệng cho Trí môi giới chuyển nhượng các lô đất thuộc thửa đất số 1260 và 1452 nêu trên của ông Chiến.
Theo thỏa thuận, Trí có quyền tìm kiếm khách hàng, nhận tiền đặt cọc và chuyển cho đại diện Công ty Danh Tiến; khi làm xong thủ tục tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đại diện Công ty Danh Tiến sẽ thông báo cho Trí biết, đưa khách hàng đến Văn phòng Công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, thanh toán đủ tiền.
Dựa trên sơ đồ phân lô do ông Phong cung cấp, Trí đặt tên các lô đất thuộc thửa đất số 1260 là Khu dân cư Lộc Hưng 3 và các lô đất thuộc thửa đất số 1452 là khu dân cư Lộc Hưng 4, rồi triển khai cho các nhân viên của Công ty Trường Thịnh Phát quảng cáo tìm kiếm khách hàng.
Qua tìm hiểu, ông Phạm Văn Nghiêm và ông Lê Thế Cầu biết Công ty Trường Thịnh Phát môi giới chuyển nhượng các lô đất nên đến gặp Trí thỏa thuận đặt cọc mỗi người 100 triệu đồng; riêng bà Ngô Thị Lệ Mi đặt cọc 200 triệu đồng để mua 2 lô đất.
Đồng thới Trí hứa ký hợp đồng chuyển nhượng với các cá nhân này và các cá nhân phải đóng thêm tiền, tổng cộng 95% giá trị hợp đồng.
Mặc dù ông Chiến chưa làm xong thủ tục tách thửa đất số 1260 nhưng Trí vẫn thông báo cho bà Mi, ông Cầu, ông Nghiêm đến văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tiếp đó, Trí dẫn bà Mi và ông Cầu, ông Nghiêm về trụ sở Công ty Trường Thịnh Phát yêu cầu thanh toán thêm tiền theo thỏa thuận hợp đồng đặt cọc.
Tổng số tiền Trí nhận của bà Mi, ông Cầu, ông Nghiêm là 2.355.000.000 đồng, Trí đã sử dụng tiêu xài và chi cho hoạt động của Công ty Trường Thịnh Phát.
Đến tháng 4/2022, sau khi làm xong thủ tục tách thửa, ông Hoàng Văn Thiết thông báo cho Trí chuẩn bị tiền để thanh toán và ký hợp đồng chuyển nhượng các lô đất Trí đặt cọc, Trí xác nhận không có tiền để nhận chuyển nhượng các lô đất và bỏ tiền đặt cọc.
Quá thời hạn cam kết nhưng Trí không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Mi, ông Cầu, ông Nghiêm nên họ yêu cầu trả lại tiền, nhưng Trí chỉ trả lại cho bà Mi 70.000.000 đồng; hiện còn chiếm đoạt là 2.285.000.000 đồng.
Ngoài các hành vi trên, bị cáo Bá Minh Trí còn thừa nhận, vào năm 2022, Trí còn đại diện Công ty Trường Thịnh Phát ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng lô một lô đất thuộc thửa đất số 37, Tờ bản đồ 44, tại Ấp 9, xã Lộc Thái, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là xã Lộc Ninh, tỉnh Đồng Nai) với bà Nguyễn Thị Chuyên với tổng trị giá là 595.000.000 đồng. Bà Chuyên đặt cọc cho Trí 100.000.000 đồng.
Bà Chuyên đã chuyển cho Trí tổng cộng 515 triệu đồng nhưng sau đó không được Trí tiếp tục thực hiện các thủ tục để chuyển nhượng cho bà Chuyên, cũng không trả lại tiền cho người này.
Tổng số tiền bị cáo Bá Minh Trí chiếm đoạt của các bị hại là gần 2,9 tỷ đồng.
Tại phiên tòa, bị cáo Trí thừa nhận hành vi phạm tội như trên, đồng thời cho biết không còn khả năng hoàn trả lại tiền cho các bị hại. Tuy nhiên, bị cáo Trí vẫn mong được pháp luật khoan hồng, tuyên mức án nhẹ.
Sau khi nghị án, HĐXX nhận định hành vi của bị cáo Trí đặc biệt nghiêm trọng, cố ý xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản hợp pháp của bị hại được pháp luật bảo vệ; làm ảnh hưởng đến tình hình trật tự an toàn xã hội nên có có mức án nghiêm khắc.
Từ nhận định trên, HđXX quyết định tuyên phạt bị cáo Bá Minh Trí mức án 14 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
