Theo Bộ Xây dựng, trong quý 3 năm nay giá bán nhà chung cư duy trì xu hướng tăng, các dự án mở bán mới có giá trung bình 78 triệu đồng/m², hơn 30% nguồn cung chung cư mới có giá trên 100 triệu đồng/m².
Bộ Xây dựng lo ngại tiền sử dụng đất quá cao sẽ đẩy giá nhà tăng thêm - Ảnh: HỒNG QUANG
Quy định tiền sử dụng đất ở mức hợp lý
Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3-2025 vừa công bố, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, địa phương thực hiện một số nhóm giải pháp để kiểm soát giá nhà.
Đó là tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế đảm bảo đồng bộ, thống nhất.
Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM trong quý 3-2025 tiếp tục tăng - Ảnh: HỒNG QUANG
Chung cư tiếp đà tăng giá
Trong báo cáo thị trường vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết không chỉ giá bán sơ cấp (giá chủ đầu tư rao bán), mà giá bán thứ cấp (mua lại từ chủ cũ) chung cư cũng duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới trong quý 3 năm nay, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.
Nguyên nhân chính của xu hướng này là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.
Cụ thể tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.
Giá rao bán trung bình tại một số dự án nổi bật trong quý 3 như sau: Lancaster Legacy 149 triệu đồng/m2, Heritage West Lake 140 triệu đồng/m2, 88 Láng Hạ 94 triệu đồng/m2, The Nine Tower 80-92 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue 105 triệu đồng/m2, Vinhomes Global Gate 110-130 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán trung bình ở ngưỡng cao như: Sun Feliza Suites Cầu Giấy từ 160-180 triệu đồng/m2, The Nelson Private Residences từ 130-180 triệu đồng/m2, Starlake Tây Hồ Tây 130-180 triệu đồng/m2.
Trong khi tại TP.HCM, trong quý 3 năm nay nguồn cung căn hộ chung cư tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2.
Giá rao bán trung bình tại một số dự án như sau: Fiato Premier từ 50-60 triệu đồng/m2, The 9 Stellars từ 76-92 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim khoảng 88-95 triệu đồng/m2, Akari City từ 48-58 triệu đồng/m2, West Gate Bình Chánh từ 41-48 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc cao cấp và hạng sang, giá rao bán trung bình tại các dự án: Lancaster Legacy từ 168 - 210 triệu đồng/m2, The Opusk Residence từ 225 - 290 triệu đồng/m2; Grand Manhattan từ 150 - 190 triệu đồng/m2, Empire City từ 142 - 178 triệu đồng/m2, The Metropole Thủ Thiêm từ 180 - 225 triệu đồng/m2.
Còn tại các địa phương khác giá rao bán chung cư trung bình quý 3 năm nay cũng tăng nhẹ so với quý 2, trong đó Hải Phòng tăng 1 - 2%, Đà Nẵng tăng 7%, Cần Thơ có xu hướng tăng nhẹ.
Bộ Xây dựng cũng cho hay cùng với đà tăng giá chung cư, giá rao bán trung bình của loại hình biệt thự, nhà liền kề cũng tăng nhẹ, mức tăng từ 1-3% tùy theo từng dự án.
Tại Hà Nội, giá rao bán trung bình biệt thự, nhà liền kề một số dự án như sau: Khu đô thị Tây Hồ Tây khoảng 278 - 290 triệu đồng/m2, The Manor Central Park từ 318 - 330 triệu đồng/m2, khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra Hà Nội khoảng 360 - 375 triệu đồng/m2, khu biệt thự Embassy Garden từ 382 - 395 triệu đồng/m2, Vinhomes Thăng Long 175 - 184 triệu đồng/m2, Vinhomes Cổ Loa 308 - 358 triệu đồng/m2.
Còn tại TP.HCM, giá biệt thự và nhà liền kề trong quý 3 có xu hướng ổn định ở mức giá cao. Một số dự án có giá rao bán trung bình như sau: The 9 Stellars 150 - 220 triệu đồng/m2, The Classia 180 - 250 triệu đồng/m2, Lucasta Villa 152-154 triệu đồng/m2.
Đối với đất nền, trong quý 3 năm nay giá đất nền tại Hà Nội, TP.HCM ổn định và duy trì ở mức cao, một số khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ hoặc thông tin quy hoạch rõ ràng ghi nhận mức tăng từ 2-4% so với quý 2 năm nay.
Lượng giao dịch quý 3 giảm so với quý 2
Về nguồn cung dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền quý 3 năm nay, Bộ Xây dựng cho biết tổng số nguồn cung đã hoàn thành xây dựng 78 dự án với quy mô 27.949 căn, lô/nền, trong đó chung cư 17.194 căn, nhà ở riêng lẻ 6.257 căn và đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở 4.498 lô/nền.
Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 92 dự án với quy mô khoảng 37.987 căn, trong đó chung cư 22.210 căn, nhà ở riêng lẻ 16.777 căn.
Giá nhà tăng và gánh nặng an cư của người trẻ đô thị
Trong vòng một thập kỷ, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng... đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình của người lao động trẻ chỉ tăng ở mức khiêm tốn và "ổn định".
Trong nhiều trường hợp, trẻ nói chậm hoặc phát âm không rõ có thể là dấu hiệu cho thấy kỹ năng ngôn ngữ của trẻ đang phát triển chậm và cần được hỗ trợ.
Sau một đêm mất ngủ tưởng chừng vô hại, người giám đốc 46 tuổi vẫn bước ra ngoài chạy bộ như thường lệ, nhưng chỉ vài phút sau, ông bất ngờ gục xuống giữa đường điều gì đã biến một thói quen "tốt cho sức khỏe" thành bi kịch không ai ngờ tới?
Suốt nhiều năm sống cùng một dị dạng mạch máu nguy hiểm trong não, cô gái luôn đối mặt nguy cơ đột quỵ bất cứ lúc nào. Nhưng điều kỳ lạ là chính căn bệnh ấy lại mở ra cho cô một năng khiếu nghệ thuật mà trước đó chưa từng có.
Dù đã 17 tuổi, cô gái vẫn mang ngoại hình và trí tuệ như một đứa trẻ nhỏ, đồng thời có 6 ngón ở cả hai bàn chân. Chỉ đến khi rơi vào tình trạng nguy kịch, các bác sĩ mới phát hiện nguyên nhân thực sự phía sau.
Người làm việc tại Ban Chỉ huy quân sự xã, phường, đặc khu nghỉ việc do tổ chức lại Ban Chỉ huy quân sự cấp được áp dụng chính sách tinh giản theo Nghị định số 154.
Giá nhà tăng và gánh nặng an cư của người trẻ đô thị
