Phó thủ tướng thường trực: Giá nhà vượt khả năng chi trả đại đa số người dân, tồn kho có xu hướng tăng

Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc - Ảnh: VGP

Theo Chinhphu.vn, tại cuộc họp, Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc đánh giá việc triển khai phát triển nhà ở dù có nhiều kết quả tích cực, song lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, tập trung ở ba vấn đề lớn.

Nhiều tồn tại trên thị trường: Người dân khó mua nhà ở, tồn kho tăng

Trước hết, việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê còn thấp, chỉ đạt 47.000 căn trên tổng số 97.000 căn giao cho các địa phương trong 9 tháng đầu năm, đạt khoảng 48% kế hoạch.

Giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động, kể cả một bộ phận cán bộ, công chức. 

Trong khi đó, lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng rà soát đầy đủ lượng bất động sản tồn kho để có giải pháp xử lý phù hợp; đồng thời tập trung tháo gỡ những khó khăn về nguồn vốn tín dụng, nhất là nguồn vốn tín dụng chính sách phục vụ phát triển nhà ở.

Nhiều dự án bất động sản còn tồn đọng, vướng mắc kéo dài, chủ yếu liên quan đến pháp lý, đất đai, tài chính, cần sớm được giải quyết để khơi thông nguồn lực xã hội.

Với nguyên tắc "một việc chỉ giao một cơ quan, một tổ chức", cá thể hóa trách nhiệm trong tổ chức thực hiện, Phó thủ tướng thường trực yêu cầu với các dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc kéo dài, cần có trách nhiệm trực tiếp chỉ đạo của bí thư cấp ủy địa phương, phân công của cấp có thẩm quyền.

Những vấn đề thuộc thẩm quyền địa phương phải được địa phương chủ động giải quyết; những vấn đề thuộc thẩm quyền bộ, ngành phải được các bộ, ngành xử lý; những nội dung thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ hoặc vượt thẩm quyền phải được tổng hợp, báo cáo để xem xét, giải quyết.

Về hoàn thiện thể chế, ông Túc cho hay Chính phủ đang thúc đẩy sửa đổi các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản để tháo gỡ khó khăn và tạo thuận lợi cho dự án mới. 

Vì vậy, Chính phủ sẵn sàng lắng nghe, tiếp thu các ý kiến hợp lý, xác đáng của các hiệp hội, doanh nghiệp để hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh - Ảnh: VGP

Không chỉ tồn kho tăng, dự án có vốn đầu tư dở dang lớn

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỉ đồng. Quý 3-2026 ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước.

Giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm song vẫn ở mức cao, thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi. Báo cáo từ 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho là khoảng 51.950 căn, lô/nền, có xu hướng tăng.

Thứ trưởng Sinh lưu ý đây mới là lượng bất động sản tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài ra, còn có khối lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án, trong khi hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng gặp nhiều khó khăn.

Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho hay đến ngày 31-8, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 5,21 triệu tỉ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025, chiếm 25,39% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.

Đặc biệt, ông Cảnh lưu ý, đầu tư bất động sản có tính chất dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng chủ yếu có kỳ hạn ngắn hơn, tiềm ẩn rủi ro thanh khoản. 

Do đó cần đa dạng hóa các kênh huy động vốn, tạo nguồn vốn trung và dài hạn bền vững cho thị trường bất động sản.