Cần làm rõ thế nào là đất bỏ hoang để đánh thuế cao gấp 7 lần?

Nhiều ý kiến ủng hộ đề xuất đánh thuế cao với đất bỏ hoang, nhưng cần có tiêu chí rõ ràng - Ảnh: QUANG THẾ

Bài “Đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang cao gấp 7 lần đất ở trong hạn mức” thu hút sự quan tâm của nhiều bạn đọc. Đa số ý kiến đều đồng tình với đề xuất đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang để chống đầu cơ.

Tuy nhiên nhiều người đặt câu hỏi tiêu chí nào để xác định đất bỏ hoang. Đất vướng quy hoạch treo, tranh chấp hoặc không thể sử dụng vì lý do khách quan có bị xem là đất bỏ hoang?

Đất vướng quy hoạch treo có là đất bỏ hoang?

Nhiều bạn đọc cho rằng cần phân biệt rõ đất cố tình bỏ hoang để chờ tăng giá với đất không thể sử dụng vì những vướng mắc ngoài ý muốn.

Bạn đọc Nguyễn Nam đồng tình với việc đánh thuế cao đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. Đây là giải pháp để đưa đất đai về giá trị thực.

Tuy nhiên bạn đọc Bá Tài đặt vấn đề với những khu đất ở vướng quy hoạch treo. "Người dân muốn xây cũng không được mà bán cũng không ai mua, không muốn để hoang cũng không được" - bạn đọc này nêu.

Cùng băn khoăn, bạn đọc Trần Hùng cho biết có những khu đất vướng quy hoạch treo hàng chục năm, không thể xây dựng, và đặt câu hỏi những trường hợp này sẽ được tính thuế như thế nào.

Bạn đọc Thuần cũng hỏi: đất bỏ hoang có giống với đất vướng quy hoạch treo, không thể xây dựng nhà cả chục năm hay không?

Từ thực tế này, bạn đọc Minh Đăng góp ý nếu Nhà nước đã quy hoạch nhưng sau 2 năm không thực hiện dự án thì cần thu hồi đất hoặc xóa quy hoạch để người dân được sử dụng. 

Việc để quy hoạch kéo dài 10-15 năm có thể khiến người dân không thể sử dụng chính mảnh đất của mình.

Không chỉ quy hoạch treo, một bạn đọc khác còn đặt vấn đề với đất đang tranh chấp, tòa án xử đi xử lại chưa xong: trường hợp này có được gọi là đất bỏ hoang hay không?

Phải có định nghĩa, tiêu chí rõ ràng

Từ những trường hợp trên, nhiều bạn đọc cho rằng trước khi áp thuế cần xác định rõ thế nào là đất bỏ hoang, thế nào là đất sử dụng kém hiệu quả.

Bạn đọc Lê Văn đề nghị cần có định nghĩa cụ thể về "đất bỏ hoang".

Theo bạn đọc Linh, tiêu chí cần rõ ràng bởi nếu trồng cây lâu năm trên đất thì liệu có bị xem là bỏ hoang hay không?

Trong khi đó bạn đọc Trần Tâm lo ngại nếu quy định không rõ ràng, người sử dụng đất có thể tìm cách "lách" bằng việc xây dựng hoặc canh tác hình thức, từ đó lại gây thêm lãng phí.

Bạn đọc Toan Nguyen cũng cho rằng việc xác định đất bỏ hoang sẽ gặp khó khăn, nhất là với những lô đất vướng quy hoạch, không được cấp phép xây dựng hoặc không thể triển khai theo mục đích quy hoạch.

Đáng chú ý, bạn đọc Nguyễn Văn Sáng đặt vấn đề nếu người sử dụng đất trồng vài hàng ngô, luống khoai để tránh bị xem là bỏ hoang thì sẽ xử lý ra sao.

Đánh thuế để chống đầu cơ

Dù đặt nhiều câu hỏi về tiêu chí xác định, nhiều bạn đọc vẫn đồng tình với việc đánh thuế cao đối với những trường hợp đầu cơ đất.

Bạn đọc Vinh nhận định mức thuế suất 0,2% mà Bộ Tài chính đề xuất là thấp đối với đất bỏ hoang. Theo bạn đọc này, một lô đất có thể tăng giá 5-10% mỗi năm như những năm qua.

Bạn đọc Lucas Trần cũng cho rằng mức thuế 0,2% chưa đủ sức răn đe. Với một lô đất trị giá 10 tỉ đồng, nếu áp mức thuế này, số thuế phải nộp chỉ khoảng 20 triệu đồng/năm, trong khi lợi nhuận từ đầu cơ có thể cao hơn rất nhiều.

Từ góc nhìn khác, một bạn đọc kiến nghị cần đánh thuế đất bỏ hoang thật cao. Bởi thực tế nhiều người mua đất rồi để cỏ mọc, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng mỹ quan đô thị.

Bạn đọc Minh Đức nêu thực tế có người không có đất canh tác, trong khi nhiều người mua đất rồi bỏ không.

Bạn đọc Linh cũng cho rằng tình trạng người có tiền mua đất để đầu cơ, bỏ hoang trong thời gian dài diễn ra ở nhiều địa phương, trong khi người dân có nhu cầu để ở hoặc sản xuất lại thiếu đất.