Căn hộ gần 1 tỉ đồng/m² tại trung tâm Hà Nội, chủ đầu tư kinh doanh ra sao?

Dự án The Grand Hanoi - Ảnh: Masterise Homes

Theo công bố thông tin về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Thời Đại Mới T&T ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến. 

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của dự án The Grand Hanoi tại số 22-24 Hàng Bài, Hà Nội. Căn hộ tại The Grand Hanoi đang được rao bán với giá lên tới gần 1 tỉ đồng/m² trên các trang thông tin bất động sản.

Cụ thể, công ty này ghi nhận lợi nhuận trước thuế hơn 14.159 tỉ đồng trong nửa đầu năm 2026, gấp hơn 31 lần so với con số 456,3 tỉ đồng cùng kỳ. Sau khi trừ thuế, doanh nghiệp lãi hơn 11.253 tỉ đồng, gấp 25 lần cùng kỳ. Tính bình quân, mức lãi đạt hơn 62 tỉ đồng mỗi ngày.

Các chỉ số sinh lời nhờ đó cũng cải thiện đáng kể. Tỉ suất lợi nhuận so với tổng tài sản (ROA) tăng từ 0,27% lên 8,19%. Tỉ suất lợi nhuận so với vốn chủ sở hữu ROE cũng tăng từ 5,58% lên 30,11%.

Chủ đầu tư dự án The Grand Hanoi lãi đột biến - Ảnh: CBTT

Vốn chủ sở hữu đến cuối tháng 6 đạt hơn 37.372 tỉ đồng, gấp 4,6 lần so với cùng kỳ. Vốn góp của chủ sở hữu tăng từ hơn 7.999 tỉ lên gần 11.000 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối từ hơn 176 tỉ lên hơn 26.344 tỉ đồng tại ngày 30-6-2026.

Tuy nhiên, tài liệu không công bố chi tiết và thuyết minh chi tiết về doanh thu, lợi nhuận như trong báo cáo tài chính.

Tổng nợ phải trả của Thời Đại Mới T&T giảm từ khoảng 163.639 tỉ đồng xuống gần 100.038 tỉ đồng tại ngày 30-6. Nợ vay ngân hàng giảm 7,5%, còn khoảng 3.462 tỉ đồng. Nợ vay từ phát hành trái phiếu tăng mạnh từ 0 tỉ lên 16.050 tỉ đồng.

Công ty hiện có 3 lô trái phiếu gồm một lô 8.000 tỉ đồng được phát hành cuối tháng 3-2026, kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn ngày 31-3-2030, lãi suất cố định 10,5%/năm. Hai lô còn lại có tổng giá trị 8.050 tỉ đồng, phát hành từ tháng 10-2025, đáo hạn vào năm 2026 và 2028.

Trong nửa đầu năm, doanh nghiệp chưa thanh toán gốc và lãi trái phiếu.

Đòn bẩy tài chính giảm đáng kể khi tỉ lệ nợ trên tài sản giảm từ 0,95 lần xuống 0,73 lần. Tỉ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu giảm từ 20,02 lần xuống 2,68 lần.

Thời Đại Mới T&T được thành lập năm 2006, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh quyền sử dụng đất. Hai người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Hải - Chủ tịch Hội đồng quản trị và bà Phùng Thị Minh - Tổng giám đốc.