Thị trường bất động sản TP.HCM ra sao khi loạt dự án được gỡ vướng, nguồn cung bùng nổ?

Việc TP.HCM nỗ lực gỡ vướng cho các dự án bất động sản thời gian qua được các chuyên gia dự báo sẽ giúp nguồn cung căn hộ mới tăng nhiều - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Nhiều dự án trung tâm tăng tốc về đích sau thời gian dài "đắp chiếu"

Sau thời gian dài nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nhiều dự án bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM đã chính thức trở lại đường đua.

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, tính đến nay thành phố đã hoàn thành tháo gỡ và có hướng chỉ đạo xử lý đối với 100% các dự án tồn đọng thuộc diện xử lý (838 dự án), giúp giải phóng khoảng 17.000ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.

Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy hiện có nhiều chủ đầu tư đã thực sự khởi động và tăng tốc về tiến độ xây dựng để sớm đưa các dự án bất động sản vào thị trường. 

Điển hình là dự án Saigon LightHouse - khu đất vàng tại số 448 Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu) vừa chính thức khởi công hồi đầu tháng 7, sau gần một thập kỷ. 

Để dự án này được khởi động, các bên liên quan đã mất 10 năm để tháo gỡ vấn đề pháp lý.

Cùng đó có thể nhắc đến là dự án The Grand Manhattan (tọa lạc tại hai mặt tiền đường Cô Bắc và Cô Giang, phường Cầu Ông Lãnh) do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.

Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, đại diện Novaland chia sẻ rằng việc Chính phủ và lãnh đạo TP.HCM quyết liệt gỡ vướng pháp lý đã giúp doanh nghiệp khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, khơi thông dòng vốn và tạo điều kiện triển khai thi công thần tốc để sớm bàn giao nhà cho khách hàng.

Theo chủ đầu tư, The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút, dự kiến bàn giao cho khách hàng từ quý 3 này với mức dự kiến khoảng 350 triệu đồng/m2.

Theo chủ đầu tư Novaland, The Grand Manhattan đang bước vào giai đoạn thi công nước rút, dự kiến bàn giao cho khách hàng từ quý 3 này với mức dự kiến khoảng 350 triệu đồng/m2 - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Nguồn cung tăng vọt, thị trường có đủ sức hấp thụ hết?

Nguồn cung sẽ còn tăng cao khi mới đây Sở Xây dựng TP.HCM công bố 37 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 21.165 căn. Con số này cho thấy sự bùng nổ mạnh mẽ khi tăng đến 133% so với cả năm 2025 (vốn chỉ có 26 dự án với 9.075 căn).

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư chiếm gần 80% nguồn cung với 30 dự án. Các dự án quy mô lớn có thể kể đến như The Gió Riverside (Bình Dương cũ) 2.905 căn, Bcons Solary 1.451 căn, Metro Star (số 360 Võ Nguyên Giáp) 1.177 căn.

Bên cạnh phân khúc cao cấp và trung cấp, thị trường cũng đón nhận nguồn cung từ nhà ở thấp tầng (hơn 6.200 căn) và nhà ở xã hội, tiêu biểu là dự án Eco Home 1 (phường Phú Mỹ) với 340 căn, mức giá được duyệt chỉ 19,8 triệu đồng/m2.

Thống kê nguồn cung mới cho thấy tỉ lệ căn hộ hạng sang, cao cấp với mức giá cao chiếm tỉ lệ khá lớn. Ảnh chụp khách hàng tham quan căn hộ mẫu tại dự án The Grand Manhattan - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Đánh giá về diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định nguồn cung tăng đột biến là kết quả tất yếu của quá trình tích lũy và những nỗ lực tháo gỡ pháp lý từ phía cơ quan quản lý. 

Nhờ nguồn cung dồi dào hơn và nhu cầu ở thực vẫn duy trì, tỉ lệ hấp thụ trên thị trường được kỳ vọng đạt khoảng 50-60% đối với các dự án có vị trí tốt, pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp.

Tuy nhiên, thị trường giai đoạn cuối năm vẫn sẽ chịu tác động bởi áp lực lãi suất, cùng với tâm lý chờ đợi của một bộ phận người mua trước những thay đổi về chính sách và kỳ vọng mặt bằng giá. 

Trong bối cảnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường và mã định danh điện tử bất động sản sẽ góp phần thúc đẩy quá trình thanh lọc. 

"Dòng tiền sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có năng lực tài chính và tiến độ triển khai được đảm bảo. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh quan trọng trong giai đoạn thị trường phân hóa mạnh", ông Tuấn nhận định.