Xuất hiện ít nhất 41 căn nhà siêu mỏng khi làm rạch Xuyên Tâm TP.HCM

Một căn nhà "siêu mỏng" bên cạnh dự án rạch Xuyên Tâm (đoạn qua phường Gia Định, TP.HCM) - Ảnh: V.Q

Chiều 23-7, UBND phường Gia Định (TP.HCM) có văn bản phản hồi thông tin báo chí liên quan đến tình trạng xuất hiện các căn nhà "siêu mỏng" sau khi giải tỏa mặt bằng xây dựng dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm.

Cụ thể, khu vực dự án qua phường Gia Định có 869 trường hợp thuộc diện thu hồi đất. Trong đó, 606 trường hợp giải tỏa toàn phần và 263 trường hợp giải tỏa một phần.

214 trường hợp có diện tích còn lại từ 9m² trở lên, 49 trường hợp có diện tích còn lại dưới 9m² (bao gồm cả các trường hợp nhà, đất có nguồn gốc rạch).

Trong 49 trường hợp này, có 8 trường hợp hiện trạng đất trống, không có công trình xây dựng; 41 trường hợp còn lại có nhà ở/công trình hiện hữu, người dân đang ở.

Theo khoản 7 điều 91 Luật Đất đai 2024, đối với phần diện tích đất còn lại sau thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa, nếu người sử dụng đất đồng ý thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi phần diện tích này và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định.

UBND phường Gia Định đã thống kê 8 trường hợp diện tích còn lại quá nhỏ, hiện là đất trống, không có công trình hiện hữu nên không giải quyết sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng mới.

Đồng thời phối hợp Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Bình Thạnh vận động người dân chuyển sang thu hồi toàn phần để được xem xét bố trí tái định cư, nhưng các hộ dân không đồng thuận, đề nghị được gia cố và giữ lại công trình ngoài ranh giải phóng mặt bằng.

Mặt bằng rạch Xuyên Tâm qua đường Bùi Hữu Nghĩa đã được bàn giao hoàn toàn - Ảnh: CHÂU TUẤN

Về điều kiện cấp phép xây dựng, đến nay các cơ quan chuyên môn chưa có hướng dẫn về diện tích tối thiểu của lô đất được xét cấp phép. Quy chế quản lý kiến trúc TP.HCM cũng không quy định nội dung này.

Tuy nhiên, căn cứ Luật Xây dựng và các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở, các thửa đất còn lại dưới 9m² không bảo đảm bố trí công năng ở nên không đủ điều kiện xem xét cấp phép xây dựng mới.

Đối với các công trình hiện hữu trên phần đất còn lại, UBND phường chỉ xem xét cho sửa chữa, cải tạo để bảo đảm an toàn và điều kiện sinh hoạt tối thiểu, không chấp thuận xây dựng mới hoặc mở rộng quy mô.

Phần diện tích còn lại ngoài ranh thu hồi vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người dân và pháp luật hiện hành chưa quy định thu hồi bắt buộc. Trường hợp người dân có nhu cầu hợp thửa, hợp khối kiến trúc sẽ làm theo quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các quy định liên quan.