TP.HCM liên tiếp 'trải thảm đỏ' tìm chủ đầu tư cho chuỗi siêu khu đô thị tỉ đô

Có thể thấy tâm điểm đầu tư đang đổ dồn về khu vực phía Bắc và phía Đông TP.HCM - Ảnh: C.T.

Cận cảnh những "siêu dự án" là các khu đô thị được mời đầu tư

Theo các thông báo mới nhất, tâm điểm đầu tư đang đổ dồn về các khu đô thị tại khu vực phía Bắc và phía Đông thành phố (thuộc tỉnh Bình Dương cũ sau sáp nhập).

Tổng cộng có 3 dự án trọng điểm đang được mời thầu rộng rãi. Đầu tiên là cụm đô thị Tân An 1A và Tân An 1B (phường Phú An, TP.HCM).

Đây là hai dự án có quy mô "khủng" nhất với tổng diện tích hơn 510ha và tổng vốn đầu tư vượt mức 144.000 tỉ đồng (gần 5,5 tỉ USD).

Trong đó khu đô thị mới Tân An 1A rộng gần 275ha, vốn đầu tư hơn 68.570 tỉ đồng. Còn dự án Tân An 1B có quy mô rộng gần 238ha, vốn đầu tư hơn 75.600 tỉ đồng.

Cả hai dự án dự kiến phục vụ khoảng 40.000 cư dân và phát triển đa dạng các loại hình từ nhà ở liền kề, chung cư đến thương mại dịch vụ, trường học, y tế.

Trong khi đó UBND phường Đông Hòa cũng vừa phát đi thông báo tìm chủ đầu tư cho khu đô thị hỗn hợp Châu Thới. Theo thông báo, dự án có quy mô hơn 109ha với tổng mức đầu tư khoảng 27.350 tỉ đồng (hơn 1 tỉ USD). Dự án này định hướng phát triển khu đô thị đa năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng và cả du lịch để bán hoặc cho thuê.

Lợi thế từ quỹ đất nông nghiệp và vị trí cửa ngõ

Một điểm chung đáng chú ý là các dự án này đều tận dụng quỹ đất có mật độ xây dựng thấp, chủ yếu là đất nông nghiệp và vườn cây ăn trái. Tại cụm dự án Tân An, đất nông nghiệp chiếm từ 76% đến 78% diện tích, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng và phát triển đô thị quy mô lớn một cách đồng bộ.

Về vị trí, phường Phú An được định hướng trở thành một cực phát triển đô thị mới tại cửa ngõ phía Bắc thành phố. Trong khi đó phường Đông Hòa sở hữu lợi thế vàng khi nằm liền kề Đại học Quốc gia TP.HCM và các đầu mối giao thông lớn, là khu vực phát triển sôi động bậc nhất phía Đông.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một chuyên gia phát triển đô thị nhận định có thể thấy sau khi sáp nhập các khu vực thuộc Bình Dương cũ, TP.HCM đang sở hữu những "quỹ đất vàng" chưa được khai thác hết. Chỉ riêng tại Phú An đã có 6 dự án trọng điểm với tổng vốn dự kiến khoảng 260.000 tỉ đồng.

Cùng đó, việc áp dụng hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế cho cả ba dự án (Tân An 1A, 1B và Châu Thới) cho thấy thành phố đang kỳ vọng thu hút những nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh và kinh nghiệm vận hành tầm cỡ thế giới. Nhìn chung, việc các dự án đều có thời hạn hoạt động 50 năm, với lộ trình chuẩn bị và xây dựng kéo dài từ 8 đến 12 năm đang cho thấy sự đảm bảo phát triển bền vững, thay vì các dự án manh mún, nhỏ lẻ.