Bất động sản 2026: Ai sẽ trụ lại trong chu kỳ mới?
Sau giai đoạn tái cấu trúc và kiểm soát tín dụng, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào chu kỳ vận động mới, thận trọng hơn, phân hóa mạnh hơn và không còn 'dễ thở' với nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao.
Thay vì tăng trưởng nóng như các chu kỳ trước, thị trường bất động sản 2026 được dự báo sẽ chuyển sang trạng thái ổn định hơn, nhưng đi kèm quá trình sàng lọc rõ rệt - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Chính sách và tín dụng là "van điều tiết" chu kỳ mới của thị trường bất động sản
Năm 2026 được xem là năm bản lề khi nhiều
Thị trường bất động sản 2026 được dự báo sẽ là cuộc sàng lọc không dành cho nhà đầu tư yếu vốn. Ảnh chụp một dự án nhà ở trên đường Đồng Văn Cống, phường Bình Trưng Tây để không nhiều năm, vắng bóng người - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Cuộc sàng lọc không dành cho nhà đầu tư yếu vốn
Đại diện Dat Xanh Services nhận định thị trường năm 2026 sẽ ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, gắn với hạ tầng và có khả năng khai thác lâu dài. Những dự án thiếu kết nối giao thông hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh sẽ khó thu hút người mua trong bối cảnh tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế.
Các chuyên gia cũng cho rằng giá bất động sản khó giảm sâu do chi phí đầu vào cao và quỹ đất ngày càng hạn chế, song biên độ tăng sẽ không còn đột biến. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn có thể đối mặt rủi ro nếu thanh khoản thị trường phục hồi chậm hơn kỳ vọng.
Trong bối cảnh đó, năm 2026 được xem là phép thử về năng lực tài chính và chiến lược dài hạn. Những chủ đầu tư có quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và dòng tiền ổn định sẽ có lợi thế. Nhà đầu tư cá nhân có vốn tự có cao, hạn chế vay mượn cũng sẽ dễ thích nghi hơn với chu kỳ mới.
Loạt 'ông lớn' bất động sản báo lãi, có doanh nghiệp thu 103.000 tỉ chỉ trong một quý