Hà Nội: Giá bán chung cư nội đô gấp đôi vùng ven
Giá bán căn hộ chung cư nội đô Hà Nội phổ biến trên 120 triệu đồng/m², trong khi khu vực vùng ven 50-60 triệu đồng/m², mức độ phân hóa giá bán ngày càng lớn.
Khoảng cách về giá bán giữa căn hộ khu vực nội đô và vùng ven Hà Nội ngày càng lớn - Ảnh: HỒNG QUANG
Thông tin được công ty chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản
Giá bán một số dự án chung cư khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình (Hà Nội) được đẩy lên ngưỡng trên 500 triệu đồng/m² - Ảnh: B.NGỌC
Giá chung cư thương mại tiếp đà tăng nhẹ trong 2026
Dự báo về thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2026, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở (CBRE Việt Nam) - cho rằng nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng khoảng 33.000 căn, gần tương đương với lượng căn hộ mở bán năm 2025.
Giá bán căn hộ sơ cấp sẽ được điều tiết nhờ sự kết hợp giữa nguồn cung tăng mạnh mẽ, sự cạnh tranh từ các dự án khu vực Văn Giang và nguồn cung từ các dự án nội thành có giá bán cao.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cũng nhận định sự thúc đẩy phát triển hạ tầng, đặc biệt hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực quan trọng cho việc phát triển dự án bất động sản mới tại Hà Nội, trong đó có nhiều dự án nhà ở quy mô lớn. Xu hướng này sẽ thúc đẩy việc tăng trưởng nguồn cung trong năm 2026 và các năm tiếp theo.
Đối với thị trường TP.HCM, ông Kiệt cho hay nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trước sáp nhập tăng chậm nhưng sau sáp nhập lại tăng mạnh nhờ sự bổ sung nguồn cung căn hộ mới từ khu vực Bình Dương.
Cụ thể, trong năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại khu vực TP.HCM cũ chỉ tăng khoảng 7.000 căn hộ. Giá bán tại khu vực TP.HCM cũ trung bình khoảng 92 triệu đồng/m2, riêng khu vực trung tâm thành phố trên 120 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM sau sáp nhập trung bình khoảng 68 triệu đồng/m2, điều này có được nhờ mức giá tại các khu vực mới như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thấp hơn khá nhiều so với khu vực TP.HCM cũ.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, một số chuyên gia bất động sản lại cho rằng nếu xét riêng phân khúc nhà ở thương mại (căn hộ, nhà liền thổ) thì giá bán trong năm 2026 có thể tăng nhẹ. Nhưng nếu đặt trong bối cảnh toàn thị trường thì nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh vào nửa cuối năm 2026.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cùng tăng mạnh, áp lực giảm giá bán căn hộ sẽ lớn hơn, vì thế giá bán sẽ có xu hướng giảm.
Hà Nội giá chung cư neo cao, người có 2 tỉ cũng khó mua nhà