Giá nhà vượt xa thu nhập, người trẻ chia thành 4 nhóm hành vi trên thị trường bất động sản
Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng nới rộng, khiến khả năng sở hữu nhà của thế hệ Millennials và Gen Z đầy thách thức. Từ đó hình thành hành vi tiêu dùng bất động sản với bốn nhóm rõ nét.
Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị nới rộng, từ đó hình thành hành vi tiêu dùng bất động sản với bốn nhóm rõ nét - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Đó cũng là vấn đề được các chuyên gia bất động sản đưa ra bàn luận tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2025, do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 11-12 tại TP.HCM.
Nỗ lực sở hữu nhà: đông nhất nhưng vất vả nhất
Báo cáo tâm lý
58% bạn trẻ tại TP.HCM lựa chọn sống nhà thuê lâu dài, thay vì lao vào áp lực vay nợ. Con số này ở Hà Nội là 42% - Ảnh minh họa: CÔNG TRIỆU
Nhóm "ở thuê dài hạn": ưu tiên trải nghiệm hơn an cư
Một bộ phận người trẻ lựa chọn sống thuê lâu dài, thay vì lao vào áp lực vay nợ, với 58% tại TP.HCM và 42% tại Hà Nội trong nhóm này là người độc thân.
Lý do phổ biến nhất để họ chưa mua nhà gồm muốn linh hoạt chỗ sống, không muốn gánh nặng vay dài hạn và cảm thấy thuê "hiệu quả tài chính hơn". Họ chi dưới 30% thu nhập cho tiền thuê nhà mỗi tháng, ưu tiên chất lượng chỗ ở, vị trí và tiện ích.
Điểm đáng chú ý khi chỉ 15% nhóm này dùng tiền tích lũy để đầu tư bất động sản, trong khi phần lớn dành cho du lịch, trải nghiệm hoặc học tập nâng cao.
Nhóm tự thân sở hữu: mua khi đã đủ lực tài chính
Đây là nhóm trên 35 tuổi, đã lập gia đình và mua nhà bằng nguồn lực tích lũy cá nhân. 56% mua nhà đầu tiên ở độ tuổi 30 - 34, thường sau khi đã có tài chính ổn định.
Một nửa không vay ngân hàng khi mua căn nhà đầu tiên, nhờ tiền tích lũy và hỗ trợ từ gia đình. Trong nhóm vay, tỉ lệ trả góp phổ biến chiếm 20 - 40% thu nhập hộ gia đình.
Dù đã sở hữu nhà, 85% người trẻ được hỏi vẫn có dự định mua thêm bất động sản trong 5 năm tới. Đất nền và nhà phố tiếp tục được chọn nhiều cho mục đích đầu tư.
Nhóm thừa kế: có sẵn tài sản nhưng vẫn muốn mua thêm
Nhóm này có lợi thế sở hữu sẵn nhà phố, đất nền hoặc chung cư từ gia đình. Người độc thân thường cho thuê tài sản, trong khi người đã lập gia đình dùng để ở hoặc để trống nhằm bảo toàn tài sản.
Điểm đáng chú ý là có tới 80% cho biết vẫn muốn mua thêm bất động trong 5 năm tới, tập trung vào nhà riêng, đất nền và chung cư.
Bức tranh chung cho thấy người trẻ Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn nhất trong nhiều năm để đạt được giấc mơ an cư. Sự phân hóa hành vi theo bốn nhóm cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hình thành những "lối sống nhà ở" mới, nhưng áp lực thu nhập, giá nhà vẫn là bài toán trung tâm chưa có lời giải rõ ràng.
Rào cản lớn nhất: thu nhập thấp và thủ tục khó
Bên cạnh giá nhà neo cao, báo cáo chỉ ra nhu cầu với nhà ở xã hội tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội - nơi dẫn đầu cả nước về số dự án đã hoàn thành giai đoạn 2021 - 2024.
Nhưng 70% người được hỏi cho rằng thủ tục nhà ở xã hội quá phức tạp, khó chứng minh điều kiện, và gần một nửa lo ngại cạnh tranh với đầu cơ.
Bất động sản 2026: Nhu cầu mua nhà ở thực tăng, giá chung cư tiếp đà tăng nhẹ?